Ny høyesterettsdom vedrørende reklamasjonsfrist
Reklamasjonsfrist: 3-4 måneder er ikke rimelig tid
Høyesterett avsa nylig dom i en sak som omhandlet reklamasjon ved boligkjøp etter avhendingslova.
I dommen tar Høyesterett stilling til hva som må anses som ”rimelig tid” til å reklamere.
Etter avhendingslova må en forbruker reklamere innen rimelig tid etter at han oppdaget en mangel. Reklamerer man ikke innen rimelig tid, mister man kravet sitt.
Kravet om at man må reklamere innen rimelig tid etter at man oppdager en mangel, må ikke blandes sammen med den absolutte reklamasjonsfristen som er 5 år etter overtagelse, uavhengig av om mangelen er oppdaget eller ikke.
I dommen HR 2010 -233-A sier i dommen det å reklamere 3-4 måneder etter at man oppdager mangelen ikke er innen rimelig tid, og dermed en for sen reklamasjon.
I tilfellet dommen omhandler, ble mangel oppdaget i juli/august, og det ble reklamert i begynnelsen av desember. Dette er i overkant av 3-4 måneder etter at feilen ble oppdaget. Høyesterett sier at i utgangspunktet er ikke reklamasjonsfristen ved kjøp av bolig lenger enn 2 måneder, men 3 måneder vil også ofte kunne godtas
Høyesterett sier at selv om man har disse utgangspunktene , må man foreta en konkret vurdering i de enkelte tilfellene. I denne vurderingen har det blant annet betydning hvor lenge det er siden overtakelsen. Jo lenger det går fra overtagelsen til feilen oppdages, jo større grunn er det for kjøperen til å reklamere fort.
I tillegg til reklamasjonsfristen, drøfter Høyesterett også hva som må til for at en bolig skal være i ”vesentlig ringere stand”, og dermed ha en mangel etter avhendingslova. Høyesterett sier at kostnadene ved å rette mangelen i forhold til kjøpesummen er et utgangspunkt for vurderingen. I utgangspunktet er 3-6% i nedre del av hva som i kan anses som vesentlig, men man må foreta en konkret vurdering i hvert enkelt tilfelle. Boligens stand er en viktig del av vurderingen. Utbedringskostnader på 3-4 % av kjøpesummen var for lite i den konkrete dommen.
Har du spørsmål om reklamasjoner ved kjøp av bolig, eller andre spørsmål knyttet til fast eiendom kan du ta kontakt med Projures Bygg & anleggsgruppe.
