Stortinget har vedtatt ny eierseksjonslov som vil tre i kraft 1. januar 2018.
Skrevet av advokat Per Kristian Haaland.
Ved den nye loven opprettholdes to «boliglover» – eierseksjonsloven og borettslagsloven.
Eierseksjonsloven er en viktig lov for utbyggere og andre profesjonelle aktører i boligmarkedet, kommunene samt privatpersoner som eier en eierseksjon og som sitter i styret i et slikt sameie.
Den nye eierseksjonsloven innebærer samlet sett forenklinger til fordel for disse aktørene.
De viktigste endringene i forhold til dagens lov fra 1997 er blant annet:
- Ny regel som definerer viktige uttrykk/begreper som bruksenhet og fellesareal.
- Ny regel som gir forbruker økt trygghet ved at en boligseksjon må være godkjent som boenhet etter plan- og bygningsloven før seksjoneringstillatelse kan gis.
- Kjøpsretten til leier av eierseksjon oppheves.
- Begrensningen om at ingen kan erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet videreføres.
- Klarere regler om seksjonseiers og sameiets plikt til å vedlikeholde bruksenhet/fellesareal.
- Nye regler om erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold.
- Mer fleksible regler om parkering i sameiet.
- Ny regel som gir styret i sameiet partsevne ved søksmål mot utbygger ved forsinkelse eller mangler ved sameiets fellesarealer.
Ved behandlingen av ny lov før sommeren, ba Stortinget regjeringen om å komme tilbake med nytt forslag til regler om et sameie i sine vedtekter kan sette begrensninger for kortidsutleie av boligseksjoner, eks. Airbnb.
Den nye loven inneholder også viktige overgangsordninger i forhold til dagens lov.
Forfatter
Projure Advokatfirma
Telefon: 51 85 84 00
E-post: stavanger@projure.no
Kontakt oss
Telefon: 51 85 84 00
E-post: stavanger@projure.no
Besøk oss
Nedre Holmegate 30,
4006 Stavanger
Fjerde etasje
Kontaktskjema
Vil du motta nyheter og kursinvitasjoner fra oss? Meld deg på vårt nyhetsbrev.